如果购房者还不起房贷又卖不了，可能会面临以下情况：
1、信用记录受损：未能按时偿还房贷会对个人信用记录产生负面影响，这可能会影响未来的借贷能力和信用评分。
2、银行采取法律行动：银行有权采取法律手段追讨欠款，包括起诉借款人并申请强制执行抵押物（如房产）。
3、房屋被拍卖：如果借款人无法偿还贷款，银行可能会通过拍卖抵押物来收回欠款，拍卖所得将用于偿还贷款余额和可能产生的费用，剩余部分可能归还给借款人。
4、长期经济负担：即使借款人最终还清了欠款，由于信用记录受损和房屋被拍卖的经历，可能会对其未来的经济状况造成长期影响。
建议参考：
1、提前规划：在购房前，购房者应该仔细评估自己的财务状况和还款能力，确保能够承担房贷和相关费用。
2、寻求帮助：如果购房者发现自己无法按时偿还房贷，应尽快与银行联系，说明情况并寻求帮助，银行可能会提供一些解决方案，如调整还款计划、延长贷款期限或申请贷款减免。
3、出售房屋：如果购房者有其他的房产或资金来源，可以考虑出售当前的房屋来偿还房贷。
4、寻求专业建议：如果购房者对自己的财务状况和法律责任感到困惑，可以咨询专业的财务顾问或律师，获取个性化的建议和指导。
相关法条：
1、《中华人民共和国民法典》
- 第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
- 第四百零二条：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
- 第二百四十四条：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
需要注意的是，以上内容仅供参考，具体的法律规定和解决办法可能因地区、银行政策和具体情况而有所不同，在面对这种情况时，建议购房者及时与银行沟通，并寻求专业法律和财务建议，以确保自己的权益得到妥善保护。
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