婚前买房是否属于共同财产，需要根据具体情况来判断，以下几种情况可能会导致婚前买房婚后 20 年属于共同财产：
1、夫妻双方在婚后对该房产进行了共同的出资、装修或偿还贷款等行为，使得该房产的价值发生了变化。
2、夫妻双方在婚后将该房产用于共同生活，如居住、出租等。
3、夫妻双方在婚后对该房产进行了约定，明确该房产为共同财产。
需要注意的是，即使婚前买房婚后 20 年属于共同财产，夫妻双方在离婚时对该房产的分割方式也可能会因具体情况而有所不同，在处理婚前房产问题时，建议夫妻双方在婚前就房产的归属和使用等问题进行充分的沟通和协商，并签订相关的协议，以避免日后产生不必要的纠纷。
建议参考：
1、在婚前购买房产时，建议夫妻双方签订书面协议，明确该房产的归属和使用等问题。
2、夫妻双方在婚后对该房产进行出资、装修或偿还贷款等行为时，最好保留相关的证据，如银行转账记录、发票等。
3、夫妻双方在婚后对该房产进行约定时，最好采用书面形式，并经过公证或律师见证。
相关法条：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条规定：下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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