房地产开发程序是怎样的？

法律常识：

根据我国城市房地产开发经营管理条例，房地产开发的基本程序如下：

1、设立房地产开发企业。

设立房地产开发企业应当符合法律法规规定的资质条件，例如注册资本不得低于100万元人民币，且应具有一定数量具备特定资质的专业人员。

2、取得国有土地使用权。

取得国有土地使用权的方式通常是招拍挂，政府机关应当已经完成土地征收工作。

3、拆迁。

在政府机关完成征收的情况下，申请政府机关配合完成拆迁工作。

如果政府机关已经完成拆迁，土地平整，则开发商不必参与拆迁程序。

4、取得《建设工程规划许可证》。

5、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察、设计、监理、施工队伍。

6、申办《施工许可证》并开展工程建设。

7、申办《销售许可证》开展房地产销售。

法律依据：

《城市房地产开发经营管理条例》第二条

本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

房地产开发程序的？

房地产开发程序是竞标土地使用权、签订土地使用权出让合同以及红线图、办理用地规划许可证、办理取得土地使用权证等。房地产开发的条件是有符合公司法人登记的名称和组织机构、注册资金和流动资金符合条件等。

一、房地产开发程序是怎样的

房地产开发程序是：

1.竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图。

2.建设规划部门办理用地规划许可证。

3.办理取得土地使用权证。

4.接下来是项目的总平面布置设计，还有地质勘探，等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批，等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了，施工图设计之后还得送专业审图公司审查，等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证。

5.接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测。还有工程开工前手续和监理手续，等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证。

二、房地产的开发条件

三、房地产开发类型

房地产开发包括土地开发和房屋开发。

1.土地开发

土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。

2.房屋开发

就房屋开发而言，一般包括四个层次：第一层次为住宅开发；第二层次为生产与经营性建筑物开发；第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；第四层次为城市其他基础设施的开发。