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情景再现

马某最近购买了一套二手房，已经与原房主办理完变更登记。因为原房主正在寻找新的住处，所以马某同意再让其居住一个月。在这一个月时间里，原房主并没有积极寻找新住处，反倒将房款全部用于炒股与网上赌博，意图以小博大发一笔横财，然而真实情况是赔得血本无归。一个月期满后，马某找到原房主，告知他们一家已经打算搬进房内居住，让原房主赶紧从房屋内迁出。原房主并不否认马某对房屋拥有产权，他只是不停以自己没有新的落脚点为由，拒绝迁出。马某多次与原房主协商，试图以和平方式解决问题，但都未能得到满意的回答。马某此时应该怎么办？

法律分析

原房主以各种理由拒不迁出，使得付了房款的购房者一筹莫展，这样的事情在实践中并不少见。这种情况并非无法解决，购房者可以采用以下两种方法：

（1）诉讼方式。原房主一再拒不搬出的，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求法院判决迁出，并可以在胜诉判决下达后，申请法院强制执行。

（2）公证方式。购房者通知原房主如不在最后期限内搬离，将在公证机关的陪同下，强行腾空房屋，原房主在场与否并不影响腾房的进行。在公证人员在场的前提下，购房者可以在约定时间清点封存房内物品，并将其存于他处保管，由此产生的保管费用由原房主承担。公证机关现场制作公证书，一并出具物品清单作为附件，以防原房主事后声称物品丢失。

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