婚前按揭买房婚后独自还贷的房产，在离婚时是否属于共同财产，需要根据具体情况来判断。
根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
在司法实践中，对于婚前按揭买房婚后独自还贷的情况，法院通常会考虑以下因素：
1、购房合同和房产证的登记情况：如果购房合同和房产证上只有一方的名字，那么该房产可能被认定为一方的个人财产。
2、婚后还贷的资金来源：如果婚后还贷的资金完全来自于一方的个人财产，如婚前存款、个人财产的收益等，那么该房产可能被认定为一方的个人财产。
3、夫妻双方的约定：如果夫妻双方在婚前或婚后签订了相关协议，约定该房产为一方的个人财产或共同财产，那么该协议可能会对房产的归属产生影响。
建议参考：
1、在婚前购房时，夫妻双方可以考虑签订相关协议，明确房产的归属和各自的权利义务。
2、婚后还贷时，夫妻双方可以通过书面形式约定各自的还款责任和比例，以避免日后产生纠纷。
3、如果对房产的归属存在争议，建议咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以便在离婚时能够更好地维护自己的合法权益。
相关法条：
《民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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